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Acheter ou Vendre un bien immobilier avec Impérial Patrimoine, c’est bénéficier de toute l’expertise de professionnels de l’immobilier et réussir sereinement l’achat ou la vente de votre bien.

Avec Impérial Patrimoine, vous avez la garantie :



  • ACHETER OU VENDRE UN BIEN IMMOBILIER

    Acheter un bien

    Lorsqu’on décide d’acheter un bien immobilier, on sait qu’on change de vie. On a peur de se tromper, de prendre de mauvaises décisions ou de faire les mauvais choix. Il y a ce qu’on voit du bien et du quartier, et ce qu’on ne voit pas. C’est aussi trop souvent pour l’acquéreur un véritable parcours du combattant.

    Avec votre agence Impérial Patrimoine, simplifiez-vous l’accession à la propriété.

    Après avoir pris en compte vos besoins, nous vous guidons dans vos recherches, nous vous présentons un large choix de biens répondant à vos critères, nous vous remettons une fiche produit de chaque bien visité (surface, étage, orientation, montant des charges, décisions d’assemblée générale...), mais aussi des informations sur votre environnement, la vie de quartier, la qualité des infrastructures, la proximité des commerces et des transports en commun, etc etc.

    Enfin, nous vous aidons à négocier au mieux votre acquisition, parce que nous avons une connaissance du dossier, mais surtout, la connaissance du secteur et de la réalité du marché.

    Si vous le souhaitez, nous recherchons les meilleurs taux et vous aiguillons vers les courtiers avec lesquels nous collaborons.

    Vous n’êtes jamais seul, vous êtes accompagné de la prise en compte de vos critères jusqu’à la signature de l’acte authentique. La mission d’Impérial Patrimoine n'est pas seulement de vous aider à trouver un bien immobilier et de réaliser avec vous la transaction. Notre agence à taille humaine mise avant tout sur la satisfaction de ses clients. Et parce qu’un achat immobilier n’est pas anodin, notre but est de vous aider à réaliser votre rêve.

    Vendre un bien

    Pour être serein lors d’une vente, il faut bien s’entourer. S’entourer d’un conseiller expérimenté Impérial Patrimoine, c’est avoir la garantie d’être accompagné tout au long de vos démarches.

    Votre Conseiller s’occupe de toutes les démarches administratives, il recueille les informations et les documents requis, il réalise toutes les obligations légales, il est à vos côtés à chaque étape, de l’estimation de votre bien jusqu’à la signature de l’acte authentique :

       - Constitution du dossier de vente
       - Analyse et estimation du bien
       - Élaboration personnalisée du plan de communication 
       - Sélection des acquéreurs et visites 
       - Etude du financement des acquéreurs
       - Assistance juridique

    Votre Conseiller Impérial Patrimoine est expérimenté et régulièrement formé aux nouvelles lois en vigueur.

  • FAIRE ESTIMER SON BIEN

    Faire estimer son bien par un professionnel est l'unique solution pour en déterminer précisément la valeur. Qu'il s'agisse d'un appartement, d'une maison, d'un local ou même d'un garage, il est important de faire estimer un bien immobilier avant sa mise en vente ou en location. Pour obtenir une valeur « juste », il est conseillé de faire appel à un professionnel de l'immobilier. Dans le cadre d'une vente, une estimation au bon prix permet au propriétaire de placer de façon cohérente son bien sur le marché. 

    Notre connaissance du marché local nous permet d’évaluer la valeur de votre bien sur la base de plusieurs critères :

       - L’emplacement de votre bien et son attractivité : prix au m², infrastructures à proximité (transports en commun, commerces, écoles…), futurs projets d’aménagements du territoire…
       - Les spécificités de votre bien (année de construction, orientation, parking…). Dans un immeuble, l’étage influe sensiblement sur le prix, selon que le logement se trouve en rez-de-chaussée ou en dernier étage.
       - La surface et la qualité du bien immobilier : il s’agit non seulement de la surface au m², mais également du volume des pièces et de la hauteur sous plafond. La qualité de la construction est aussi un critère non négligeable, les immeubles récents bénéficient d’isolations thermiques et phoniques supérieures aux immeubles anciens.
       - La fluctuation du marché (confrontation de l’offre et de la demande…)

    Si le vendeur cherche le meilleur prix de vente, l'acheteur lui sera tenté de négocier à la baisse.
    
Votre bien a un prix, mais est-ce celui du futur acquéreur ? Partir sur un prix trop haut fait fuir les acheteurs, brader dès le départ enlève toute possibilité de négociation, c’est là qu’intervient votre conseiller Impérial Patrimoine.

  • DIAGNOSTICS IMMOBILIERS

    Pour vendre un bien immobilier, vous devez obligatoirement disposer d’un certain nombre de diagnostics et de constats techniques. L’ajout de nouvelles obligations légales et les spécificités régionales peuvent rendre ces démarches longues et ennuyeuses.

    Tous les rapports de diagnostics doivent être remis au plus tard le jour de la signature de l’acte de vente ou du bail :

       - Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) pour les immeubles construits avant 1948
       - L’état relatif à la présence de termites
       - L’état relatif à la présence de mérules
       - L’état mentionnant la présence ou l’absence de matériaux ou produits contenant de l’amiante (pour les immeubles construits avant 1997)
       - L’état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT). À partir de 2017, ce diagnostic devra désormais inclure un état sur les risques d’exposition au radon (gaz radioactif provenant du sol)
       - Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
       - L’état de l’installation intérieure d’électricité
       - L’état de l’installation intérieure de gaz naturel
       - L’état de conformité de sécurité de la piscine
       - Le métrage de la superficie privative (dite loi Carrez) pour les lots de copropriété

    Notre Conseiller peut, à votre demande, organiser la réalisation  des constats et diagnostics techniques obligatoires. Dans ce cas, il sélectionne un expert indépendant certifié et assuré, pour réaliser l’ensemble de ces états, diagnostics et constats nécessaires à la vente. Vous bénéficiez de tarifs très avantageux, négociés en amont.

    Faire appel à un diagnostiqueur certifié vous protège en cas de litige. En effet, à la signature du bail ou de l’acte de vente, s’il manque des diagnostics immobiliers ou que ceux-ci ne sont pas correctement réalisés, l’acquéreur/locataire ne peut annuler la vente mais peut demander une révision du prix de vente ou de location. La responsabilité civile professionnelle du diagnostiqueur protège le propriétaire d’un bien en cas d’erreurs ou d’omissions dans le rapport d’un diagnostic.

  • DECRYPTAGE DES DIFFERENTS MANDATS

    Au moment de confier la vente de votre bien immobilier, vous avez le choix entre différents mandats : le mandat Simple ou le mandat Exclusif. Dans les deux cas, vous êtes accompagné par un professionnel de l’immobilier.

    Mandat Simple > Pour plus de souplesse
    Dans le cadre du mandat Simple, vous pouvez faire appel à plusieurs agences ou encore traiter en direct avec des acheteurs potentiels, non présentés par une agence. Ce mandat vous permet de toucher certes un plus grand nombre d’acquéreurs potentiels, mais peut faire penser que votre bien a du mal à se vendre, car trop visible dans de multiples agences.

    Mandat Exclusif > L’assurance d’une vente plus rapide
    Comme son nom l’indique, le mandat exclusif confie à une seule et unique agence le soin de trouver un acquéreur. Il présente l’avantage d’une vente plus rapide, 3 mois en moyenne au lieu du double pour un mandat simple. En effet, votre agent immobilier met tout en œuvre pour accélérer la vente et investit plus de temps et d’argent pour vous trouver un acheteur.
    Vous pouvez stipuler dans le cadre de ce mandat, vous réserver le droit de trouver un acquéreur par vous-même. Dans ce cas, on parle d’un mandat exclusif simple.

  • VISIBILITE SUR LE WEB

    Impérial Patrimoine vous assure une visibilité maximale pour votre bien grâce à sa parution sur divers portails Internet à fort trafic et qui s’adaptent à tous les supports mobiles :
    Seloger.com
    Leboncoin.com
    Emulis.net
    Apimo.net
    Fichieramepi.fr

    Votre conseiller s’assure que votre bien est mis en valeur avec :

       - Un diaporama de photos (vous avez la possibilité de demander un reportage photo réalisé par un professionnel pour rendre plus votre bien plus attractif)
       - Une fiche signalétique claire de description de votre bien
       - Des outils en ligne : être rappelé – prendre un rendez-vous – demander plus d’informations et de photos
       - Une prise de contact rapide avec l’agence

    Votre Conseiller Impérial Patrimoine se chargera de mettre en place des actions locales, dédiées à votre bien, comme une insertion dans :

       - Des magazines d’annonces dédiés à l’achat,
       - Les dépliants distribués dans les boites aux lettres de votre quartier

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